Đăng tin

Bán đất nền dự án Hà Nội

Batdongsanviet.com.vn là kênh thông tin nhanh và chính xác về Bán đất nền dự án Hà Nội một cách khách quan và đầy đủ thông tin về Bán đất nền dự án Hà Nội để quý khách có thông tin trước khi quyết định giao dịch tại Bán đất nền dự án Hà Nội. Hãy chọn batdongsanviet.com.vn
5
Bán đất nền dự án Hà Nội
Tỷ lệ: 5 (89%) 350 votes
.Đánh giá của bạn

584 bất động sản tại Bán đất nền dự án Hà Nội

Xem tin có ảnh

Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ

Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ

Khu đất đấu giá đường 5m và lớn hơn có vỉa hè, cách khu đô thị Thanh Hà 2km ( đang đổ cầu thông ). Gần trường chợ, khu dân cư đông đúc. Thuận tiện giao thông. Giá bán : 1 tỷ 8. Có ...

Giá: 1.8 tỷ Diện tích: 44 m²

Quận/Huyện: Thanh Trì, Hà Nội

08/12/2021

Phân khu Biệt thự Đẳng cấp nhất Gia Lâm. 250m2. Mặt tiền hơn 12m. Giá bất ngờ. Lh ngay 0398381708

Phân khu Biệt thự Đẳng cấp nhất Gia Lâm. 250m2. Mặt tiền hơn 12m. Giá bất ngờ. Lh ngay  0398381708

Đất phân khu Biệt thự tại Khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Diện tích: 250m2. Mặt tiền: 12m. Đường: 15m cỏ vỉa hè. Vị trí ở hay kinh doanh đều rất tốt. Giá cực đẹp cho các ...

Giá: 87 triệu Diện tích: 250 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

08/12/2021

Chính chủ cần bán lô góc B2.3 LK14 ô12 view trường học Giá đầu tư tại Thanh Hà Mường Thanh

Chính chủ cần bán lô góc B2.3 LK14 ô12 view trường học Giá đầu tư tại Thanh Hà Mường Thanh Chính chủ cần bán lô góc B2.3 LK14 ô12 view trường học Giá đầu tư tại Thanh Hà Mường Thanh Chính chủ cần bán lô góc B2.3 LK14 ô12 view trường học Giá đầu tư tại Thanh Hà Mường Thanh

Cần tiền gấp nên tôi cần bán lô đất góc tại B2.3 LK14 giá cắt lỗ. Đường trước nhà rộng 14m đối diện trường học nên rất đông dân cư và người dân đi lại. Lô đất hướng Đông Bắc, rộng ...

Giá: 5.46 tỷ Diện tích: 140 m²

Quận/Huyện: Hà Đông, Hà Nội

08/12/2021

Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ

Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ Bán đất Siêu Quần -Thanh Trì. Giá 1ty8. 44,3m Chính chủ

Khu đất đấu giá đường 5m và lớn hơn có vỉa hè, cách khu đô thị Thanh Hà 2km ( đang đổ cầu thông ). Gần trường chợ, khu dân cư đông đúc. Thuận tiện giao thông. Giá bán : 1 tỷ 8. Có ...

Giá: 1.8 tỷ Diện tích: 44 m²

Quận/Huyện: Thanh Trì, Hà Nội

07/12/2021

Chính chủ cần bán lô đất A2.4 lk19 gần ngã tư, trường học giá đầu tư tại KDT Thanh Hà Cienco 5

Chính chủ cần bán lô đất A2.4 lk19 gần ngã tư, trường học giá đầu tư tại KDT Thanh Hà Cienco 5 Chính chủ cần bán lô đất A2.4 lk19 gần ngã tư, trường học giá đầu tư tại KDT Thanh Hà Cienco 5 Chính chủ cần bán lô đất A2.4 lk19 gần ngã tư, trường học giá đầu tư tại KDT Thanh Hà Cienco 5

Lô đất A2.4 - LK19 - ô 2x rộng 100 m2 gần ngã tư trường học, đường trước nhà rộng 20.5m. Có đầy đủ tiện ích công cộng như công viên, hồ điều hòa, chợ, siêu thị… Khu dân cư đông đúc, ...

Giá: 4.9 tỷ Diện tích: 100 m²

Quận/Huyện: Hà Đông, Hà Nội

07/12/2021

SIÊU PHẨM MẢNH ĐẤT CỰC ĐẸP MẶT HỒ, ĐƯỜNG NHỰA RỘNG, TẠI THÔN 7 HẠ BẰNG, SÁT CNC HÒA LẠC, GIÁ HƠN 2

SIÊU PHẨM MẢNH ĐẤT CỰC ĐẸP MẶT HỒ, ĐƯỜNG NHỰA RỘNG, TẠI THÔN 7 HẠ BẰNG, SÁT CNC HÒA LẠC, GIÁ HƠN 2 SIÊU PHẨM MẢNH ĐẤT CỰC ĐẸP MẶT HỒ, ĐƯỜNG NHỰA RỘNG, TẠI THÔN 7 HẠ BẰNG, SÁT CNC HÒA LẠC, GIÁ HƠN 2 SIÊU PHẨM MẢNH ĐẤT CỰC ĐẸP MẶT HỒ, ĐƯỜNG NHỰA RỘNG, TẠI THÔN 7 HẠ BẰNG, SÁT CNC HÒA LẠC, GIÁ HƠN 2

Diện tích: 124.5m2, 67m2 đất ở, mặt tiền 14m. Địa chỉ: Thôn 7, Hạ Bằng, Thạch Thất, Hà Nội. Mảnh đất bằng phẳng, đã được xây tường bao quanh. Không khí mát mẻ, ngắm hồ Tân xã hàng ...

Giá: 2.4 tỷ Diện tích: 124 m²

Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội

07/12/2021

Hàng độc dành cho Cá Mập sổ Hồng Hà Nội có sẵn giá chỉ 3 triệu/m2

Hàng độc dành cho Cá Mập sổ Hồng Hà Nội có sẵn giá chỉ 3 triệu/m2 Hàng độc dành cho Cá Mập sổ Hồng Hà Nội có sẵn giá chỉ 3 triệu/m2 Hàng độc dành cho Cá Mập sổ Hồng Hà Nội có sẵn giá chỉ 3 triệu/m2

Bán lô đất tại thôn Đồng Cao xã Tiến Xuân với không gian vô cùng trong lành và hệ thống đường giao thông đồng bộ thêm vị trí thuận lợi đã làm nên giá trị của lô đất rộng 7000m này. ...

Giá: Thỏa thuận Diện tích: Không xác định

Quận/Huyện: Thạch Thất, Hà Nội

04/12/2021

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Hướng Đông Nam. Giá đẹp. LH 0398381708

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Hướng Đông Nam. Giá đẹp. LH 0398381708

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Hướng Đông Nam. Giá đẹp! LH 0398381708. - Địa chỉ đất: Khu TĐC Trâu Quỳ, TT. Trâu Quỳ, h. Gia Lâm, tp. Hà Nội. - Diện tích: ...

Giá: 5.115 tỷ Diện tích: 60 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Bán đất tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm. Dt 60m2. Đg 12m. Lh 0398381708.

Bán đất tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm. Dt 60m2. Đg 12m. Lh 0398381708. Bán đất tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm. Dt 60m2. Đg 12m. Lh 0398381708. Bán đất tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm. Dt 60m2. Đg 12m. Lh 0398381708.

Bán đất tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm. Dt 60m2. Đg 12m. Liên hệ: 0398381708 Cần bán đất khu Tái định cư Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Diện tích 60m2. Mặt tiền 4m. Đường trước nhà 12m. ...

Giá: 5.15 tỷ Diện tích: 60 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Giá đẹp. LH 0398381708

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Giá đẹp. LH 0398381708

Bán đất khu TĐC Trâu Quỳ, GL, HN. DT 60m2. MT 4m. Đường 11m. Hướng Đông Nam. Giá đẹp! LH 0398381708. - Địa chỉ đất: Khu TĐC Trâu Quỳ, TT. Trâu Quỳ, h. Gia Lâm, tp. Hà Nội. - Diện tích: ...

Giá: 5.225 tỷ Diện tích: 60 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Bán đất đấu giá 31ha Trâu Quỳ,Gia Lâm, Hà Nội. 135m2. Mt 7m. Đường 15m. Lh 0989894845.

Bán đất đấu giá 31ha Trâu Quỳ,Gia Lâm, Hà Nội. 135m2. Mt 7m. Đường 15m. Lh 0989894845.

Tôi cần bán GẤP lô đất 136m2 tại Khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Mặt tiền 7m. Đường phố trước nhà rộng 15m. Kinh doanh cực sầm uất. Ngay khu trung tâm hành chính công ...

Giá: 11.111 tỷ Diện tích: 135 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

123m2 đất khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Mt 7m. Đường 15m. Lh 0398381708.

123m2 đất khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Mt 7m. Đường 15m. Lh 0398381708.

Tôi có lô đất tại khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội cần bán gấp. Diện tích đất 123m2. Mặt tiền hơn 7m. Hướng Tây tứ trạch. Đường trước nhà rộng 15m, có vỉa hè rộng rãi. Mặt ...

Giá: 11.111 tỷ Diện tích: 123 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Phân khu Biệt thự Đẳng cấp nhất Gia Lâm. 250m2. Mặt tiền hơn 12m. Giá bất ngờ. Lh ngay 0989894845.

Phân khu Biệt thự Đẳng cấp nhất Gia Lâm. 250m2. Mặt tiền hơn 12m. Giá bất ngờ. Lh ngay  0989894845.

Đất phân khu Biệt thự tại Khu đấu giá 31ha, Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Diện tích: 250m2. Mặt tiền: 12m. Đường: 15m cỏ vỉa hè. Vị trí ở hay kinh doanh đều rất tốt. Giá cực đẹp cho các ...

Giá: 22.222 tỷ Diện tích: 250 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Bán đất siêu biệt thự 500m2 ngay giữa lòng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. 50 tỷ. LH 0398381708

Bán đất siêu biệt thự 500m2 ngay giữa lòng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. 50 tỷ. LH 0398381708

Em có lô đất dành cho các bác nào muốn tìm xây biệt thự nghỉ dưỡng, kinh doanh nhà hàng, cà phê sân vườn … Đất tại Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Diện tích: 500m2. Mặt tiền gần 30m. Đường ...

Giá: 49.999 tỷ Diện tích: 500 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Bán đất siêu biệt thự 500m2 ngay giữa lòng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. 50 tỷ. LH 0989894845

Bán đất siêu biệt thự 500m2 ngay giữa lòng Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. 50 tỷ. LH 0989894845

Em có lô đất dành cho các bác nào muốn tìm xây biệt thự nghỉ dưỡng, kinh doanh nhà hàng, cà phê sân vườn … Đất tại Trâu Quỳ, Gia Lâm, Hà Nội. Diện tích: 500m2. Mặt tiền gần 30m. Đường ...

Giá: 50 tỷ Diện tích: 500 m²

Quận/Huyện: Gia Lâm, Hà Nội

03/12/2021

Thông tin về giao dịch tại Bán đất nền dự án Hà Nội

Hà Nội và TPHCM là hai thị trường bất động sản lớn nhất cả nước. Trong năm vừa qua, hai thị trường này có những diễn biến đáng chú ý với nhiều điểm khác biệt ở hầu hết mọi phân khúc. Trong bài viết này, batdongsanviet.com.vn gửi đến các khách hàng một vài lưu ý liên quan đến việc mua bán đất nền dự án Hà Nội - cần phải xem rõ giấy tờ, xem xét vị trí đất giữa giấy tờ và thực tế ngoài nền đất có chênh nhau không...

Những điều cần lưu ý khi mua đất nền Hà Nội

Tìm hiểu về chủ đầu tư

Nhiều dự án đất nền trên thị trường Hà Nội đang có giá khá rẻ. Tuy nhiên, nếu giá thành của đất nền mà giảm nhiều so với khu vực thì người mua cũng nên tính toán đến tính khả thi và khả năng hoàn thiện dự án đó.

Nên chọn những chủ đầu tư có thành tích, đang làm những dự án tốt, có trách nhiệm, nắm được đơn vị nào là chủ đầu tư thực sự của dự án. Không nên thấy dự án đó giảm giá mà lao vào, kẻo khi vào rồi thì biết dự án này không khả thi. Nếu thông qua môi giới, sàn giao dịch, hay bạn bè,... giới thiệu cũng cần cẩn thận ghi lại thỏa thuận một cách chi tiết, “giấy trắng, mực đen” cho bản hợp đồng mua bán.

Giao dịch cùng với giấy tờ rõ ràng

Người mua đất nền Hà Nội thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn. Để các giao dịch được rõ ràng, khi tiến hành giao dịch, người mua chủ động đưa ra các yêu cầu về những giấy tờ cần thiết để chứng minh vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực của chủ đầu tư, giấy ủy quyền cho môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch rõ ràng, thiết kế xây dựng cho dự án tương lai, các thủ tục pháp lý, …

Không nên mua đất nền sổ chung

Bởi vì nếu sau này có xảy ra tranh chấp thì rất phiền hà và gần như bạn không giải quyết triệt để được: tách sổ không được vì không đủ diện tích chia nhỏ theo như luật quy đinh, đôi khi có người sẽ chịu thỏa thuận, nhưng có người không, thậm chí mua đất sổ chung khách hàng không thể xác định được vị trí nền đất ấy.

Hồ sơ pháp lý rõ ràng

Bên cạnh sự uy tín của CĐT, thì tính pháp lý của sản phẩm BĐS bạn quan tâm là nội dung quan trọng nhất. Người mua sẽ phải xem dự án lô đất mình chọn đã nhận được quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền hay chưa, đã được phê duyệt qui hoạch cùng những thủ tục giấy tờ quan trọng khác hay chưa.

Tuy vậy, thực tế hiện nay, do nguồn vốn ít nên có nhiều chủ đầu tư lách quy định bằng hợp đồng góp vốn xây dựng cơ sở hạ tầng, góp vốn xây nhà ở, dù trên giấy tờ giao dịch vẫn là mua đất nền, khách mua đất nền đầu tư thay vì triển khai xây nhà, lại sang nhượng hợp đồng góp vốn. Bởi thế, việc xây dựng khu dân cư hoàn chỉnh như phương án đưa ra ban đầu sẽ khó thành, bên cạnh đó khi tranh chấp hợp đồng xảy ra thì pháp luật cũng không thể bảo vệ được người mua.

Người mua cũng cần phải chú ý đến quy định về diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa. Theo đó, thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại, sau khi trừ lộ giới, diện tích tối thiểu tại các vùng ven.

Hiện nay, chủ đầu tư thường mua đất trong dân và lập dự án tách thửa; chia thửa không đúng như quy định, cũng như chưa đảm bảo được hạ tầng kỹ thuật. Do đó, giá đất nền rẻ có sức hút lớn, nhưng bạn cũng đừng vì thế mà bỏ qua tính pháp lý của dự án.

Trình tự nộp tiền

Muốn mua đất nền Hà Nội giá gốc, giá rẻ thì mua trực tiếp từ chủ đầu tư (nhưng sẽ phải chờ 2-3 năm). Mua đất qua trung tâm tư vấn cần chú ý giá cả so với giá thực tế tại thời điểm đó. Giấy tờ liên quan có chính xác và hợp pháp không. Đề nghị cho xem bản thiết kế gốc.

Với đất nền giá rẻ, trả góp, khách sẽ trải qua nhiều công đoạn phức tạp hơn, cần nhờ tư vấn của luật sư chuyên địa ốc, hay người thông thạo về giấy tờ nhà đất. Rủi ro khi bạn mua đất nền góp vốn là nếu như CĐT thực hiện dự án không đúng tiến độ thì khó khởi kiện. Chưa kể đến bộ phận nhà đầu tư gặp khó khăn về tài chính, tiến độ bán tháo, chấp nhận lỗ.

Đất “bán tháo” hay “cắt lỗ” có nhiều rủi ro về tiến độ, thậm chí là ngưng triển khai, đặc biệt dự án “ma” bán đất chia lô trên giấy tờ với những thủ đoạn tinh vi, đây là “cuộc chơi” mạo hiểm.  Bạn cần đọc kỹ hợp đồng đặt cọc để tránh sự tranh chấp, rơi vào hoàn cảnh đặt cọc rồi nhưng lại không đủ tiền thanh toán tiếp.

Khi ký hợp đồng phải xem kỹ lưỡng văn bản giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án đó. Quan trọng, dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng được xem là chuyện rất gian nan.

Trên đây là những lưu ý mà batdongsanviet.com.vn gửi đến khách hàng muốn mua đất nền dự án Hà Nội, cũng như đất nền tại những thành phố khác.

batdongsanviet.com.vn là kênh thông tin mua bán đất nền dự án giá tốt tại Hà Nội. Cung cấp thông tin mua bán, sang nhượng, trao đổi đất nền dự án, đất nền phân lô, đất liền kề dự án , đất nền biệt thự... tại Hà Nội - Việt Nam, mang đến cơ hội mua bán bất động sản để ở hoạc đầu tư bất động sản có khả năng sinh lời tốt. batdongsanviet.com.vn mang đến nguồn thông tin một cách đầy đủ, chính xác sẽ giúp bạn dễ dàng tìm hiểu và nắm bắt thông tin về các dự án đất nền giá rẻ tại Hà Nội. Hãy chọn batdongsanviet.com.vn là kênh thông tin mua bán đất nền Hà Nội của bạn.

  • Bán đất nền Hà Nội dưới 3 tỷ
  • Bán đất nền Hà Nội dưới 5 tỷ
  • Bán đất nền Hà Nội dưới 7 tỷ
  • Bán đất nền Hà Nội dưới 10 tỷ

Nội dung bài viết []
  • FAQ – Những lưu ý khi giao dịch tại Bán đất nền dự án Hà Nội :

    • 1. 1/ Mua bán nhà trong khu dân cư hiện hữu cần lưu ý gì?
    • 1. 2/ Mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý gì?
    • 1. 3/ Mua bán đất thổ cư, đất ở cần lưu ý gì?
    • 1. 4/ Mua bán đất nền, liền kề, đất dự án cần lưu ý gì?
    • 1. 5/ Thuê nhà mặt tiền, nhà trong ngõ hẻm cần lưu ý gì?
    • 1. 6/ Thuê, cho thuê căn hộ Chung cư cần lưu ý gì?
    • FAQ – Những lưu ý khi giao dịch tại Bán đất nền dự án Hà Nội:

      1/ Mua bán nhà trong khu dân cư hiện hữu cần lưu ý gì?

      Giai đoạn tìm hiểu và đàm phán: Tìm hiểu giấy tờ pháp lý của tài sản là thật hay giả. Kiểm tra tài sản trên thực tế và tài sản trên giấy chứng nhận. Tìm hiểu nhà đất bán có bị tranh chấp với hàng xóm liền kề hay tranh chấp giữa các đồng sở hữu hoặc với người khác. Kiểm tra người đứng tên tài sản vợ/chồng có gặp khó khăn trong việc ký tên chuyển nhượng không. Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không. Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất,.. Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không Tìm hiểu tài sản có liên quan đến bên thứ ba như hệ thống cống, cáp điện, cấp nước… Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán: Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp. Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay..

      2/ Mua bán căn hộ chung cư cần lưu ý gì?

      Chủ đầu tư uy tín: Bạn phải tỉnh táo và tìm hiểu thật kỹ lưỡng xem Chủ đầu tư đó có được Ngân hàng đứng ra bảo lãnh tiến độ xây dựng của dự án hay không hoặc chủ đâu tư có uy tín và tiềm lực tài chính lớn Khả năng tài chính: Cần cân nhắc khả năng tài chính của chính mình để có sự lựa chọn phù hợp nhất. Vị trí: Cụ thể là khoảng cách từ dự án đến trung tâm thành phố, nơi làm việc, học tập và các tiện ích cần thiết như chợ, siêu thị… là bao xa. Phương thức thanh toán: phương thức thanh toán linh hoạt được các chủ đầu tư tận dụng như lá 1 yếu tố để thu hút khách hàng. Đây là yếu tố được rất nhiều gia đình trẻ có thu nhập trung bình chú ý để vừa phải cân bằng giữa chi tiêu trong sinh hoạt và thanh toán cho chủ đầu tư. Tiến độ xây dựng: nên lựa chọn các dự án có cam kết mạnh mẽ và cụ thể thời gian về từng giai đoạn thi công. Đặc biệt là những dự án cam kết tiến độ thi công song song với tiến độ đóng tiền. Pháp lý/ Hợp đồng: Cần tham khảo Hợp đồng mua bán / Hồ sơ pháp lý trước khi đặt bút ký vào hợp đồng. Cần phân tích ở những điểm: Giá cả phải minh bạch, rõ ràng, thanh toán ở những mốc thời gian cụ thể. Yêu cầu chủ đầu tư cho xem về giấy tờ pháp lý liên quan như: giấy phép xây dựng, giấy phép đầu tư, sổ đỏ dự án…Nếu là căn hộ trả góp cần hỏi kỹ lưỡng những giấy tờ cần thiết, điều kiện vay, lãi suất thay đổi như thế nào? Phí chung cư, tiện ích: Bạn nên tìm hiểu các loại phí chung cư cần phải trả hàng tháng có phù hợp hoặc chấp nhận được không? Phí chung cư hiện nay là vấn đề các bạn phải cân nhắc thiệt kỹ trước khi mua. Cần xem xét kĩ các vấn đề như: chỗ gởi xe máy, xe hơi, chỗ sinh hoạt công cộng, nhà cung cấp dịch vụ internet, cáp, điện thoại, bể bơi, trung tâm thể dục, thang máy….và các tiện ích khác. Phí quản lý chung cư: tùy thuộc vào tiêu chuẩn của dự án sẽ có 1 mức phí khác nhau nhưng đều không vượt quá mức trần của nhà nước quy định Sau khi quyết định mua một căn hộ chung cư nào đó, bạn nên xin một bản copy hợp đồng về đọc, phân tích kỹ lưỡng.

      3/ Mua bán đất thổ cư, đất ở cần lưu ý gì?

      Tìm hiểu về mảnh đất cần mua Khu dân sinh có tốt không, giao thông có thuận lợi không, để thuận tiện trong cuộc sống, bạn nên chọn những khu đất gần trường học, bệnh viện, chợ, ... Chọn hướng phù hợp với bạn nếu bạn tin vào phong thủy chọn hoặc bạn mảnh đất nằm ở hướng Nam hay Đông Nam là tốt nhất. Đây là hai hướng khí hậu ôn hòa, rất tốt để xây nhà. Vì thế, dân gian có câu "lấy vợ hiền hòa, làm nhà hướng Nam". Tới Sở Tài Nguyên Môi trường hỏi xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch không, hoặc khu vực đó có dự án nào không. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, điều này rất quan trọng bởi nó quyết định đến tính pháp lý của mảnh đất. Không có tranh chấp lối đi vào: Tại các đô thị lớn có rất nhiều mảnh đất mà lối vào đang xảy ra tranh chấp chưa thể giải quyết. Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán: Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán. Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên. Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp. Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.

      4/ Mua Đất nền, liền kề, đất dự án cần lưu ý gì?

      Chủ đầu tư: khi mua đất nền dự án là cần phải chọn chủ đầu tư có uy tín, thực hiện nhiều công trình tốt và có trách nhiệm với khách hàng, có nguồn vốn mạnh mẽ. Vị trí: mảnh đất đó có gần nơi làm việc hay không, có gần siêu thị hay trường học cho con cái của bạn đi học hay không, nơi đó có yên tĩnh không, các phương tiện giao thông đi qua, chỗ đậu xe, nơi mua sắm... Pháp lý: Người bán phải có đầy đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp. Nếu là đất được thừa kế, phải tìm hiểu kỹ những người thừa kế khác có tranh chấp hay không. Pháp lý minh bạch, rõ ràng là ưu tiên hàng đầu trong thời điểm hiện nay. Không nên mua đất sổ chung: Vì nếu sau này xảy ra tranh chấp thì sẽ rất phiền phức cho 2 bên và gần như không giải quyết triệt để được. Cơ sở hạ tầng: Cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện hay đang trong giai đoạn hoàn thiện, các dự án có cơ sở hạ tầng hoàn thiện được khách hàng ưu tiên trước vì có thể đáp ứng được nhu cầu ở, kinh doanh, hoặc đầu tư. Tránh tin vào tâm lý đám đông: Các bạn nên lưu ý đừng thấy nhiều người cùng thực hiện một việc mà tin tưởng rằng việc đó là đúng. Trong việc mua đât nền dự án cũng vậy, để hiệu quả, bạncần thu thập đầy đủ thông tin về chủ đầu tư, dự án và nếu có thể nhờ đến sự tư vấn của chuyên gia để hạn chế rủi ro. Hợp đồng: Nội dung hợp đồng phải được ghi rõ ràng, đầy đủ các thông tin cần thiết: phương thức thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn giao đất, đặc biệt là các điều khoản phạt như mức đền bù thiệt hại nếu chủ đầu tư vi phạm tiến độ, quy hoạch thay đổi, người mua trễ hạn nộp phí thì giải quyết thế nào, …

      5/ Thuê nhà mặt tiền, nhà trong ngõ hẻm cần lưu ý gì?

      Trước khi đến xem nhà cần xác minh người đang liên hệ là chủ nhà hay nhà môi giới để tránh mất tiền vô ích. Nên hỏi trước những thông tin cơ bản như địa chỉ cụ thể, giá thuê, tiền điện, nước,… Vị trị nhà: Dò hỏi xung quanh để biết được tình hình ngập lụt, an ninh, ồn ào hay nhà bạn định thuê có gặp vấn đề gì không. Bạn muốn thuê nhà để kinh doanh, chắc chắn phải xem xét căn nhà có nằm ở vị trí sầm uất không, có phù hợp với ngành nghề bạn muốn kinh doanh không. Xác minh chủ nhà: kiểm tra chắc chắn rằng người ký hợp đồng với bạn là chủ nhà và có quyền cho bạn thuê nhà. Cần yêu cầu chủ nhà trình giấy tờ để xác nhận tư cách thực của chủ nhà. Tiền thuê: Tiền thuê là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? Có cam kết không tăng giá trong thời gian thuê không? Tiền đặt cọc: có cần đặt cọc trước hay không, số tiền bao nhiêu, khi nào thì được lấy lại cọc? Chi phí khác: tiền điện, tiền nước, internet, cáp và những chi phí phát sinh khác (nếu có)… Chấm dứt hợp đồng: Có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Thiết bị gia dụng: Kiểm tra tình trạng những đồ gia dụng và thiết bị được chủ nhà cung cấp? .

      6/ Thuê, cho thuê căn hộ Chung cư cần lưu ý gì?

      Liên hệ trước khi đến xem nhà, xác nhận người đang liên hệ chủ nhà hay nhà môi giới. Xác định phí dịch vụ (nếu có) khi dẫn đi xem nhà, nếu tốn phí tốt nhất nên tìm nhà cho thuê khác. Hỏi các thông tin cơ bản như địa chỉ cụ thể, giá cho thuê, tiền điện, tiền nước nước,... Mỗi chung cư chỉ dùng một đường truyền Internet và truyền hình cáp, người thuê cần cân nhắc xem có phù hợp với nhu cầu sử dụng của mình không. Nên tìm hiểu nhiều chung cư để tham khảo mức giá và tránh bị “hét” giá. Vị trí: Dò hỏi xung quanh để xem tình hình ngập lụt, an ninh nơi thuê. Cần xem xét nơi thuê có gần trường học bạn đang học, gần nơi làm việc, siêu thi hay chợ hay không, có các tuyến xe đi đến các địa điểm bạn thường tới không, giao thông có thuận tiện hay không… Xác minh chủ nhà: kiểm tra chắc chắn rằng người ký hợp đồng với bạn là chủ nhà và có quyền cho bạn thuê nhà. Cần yêu cầu chủ nhà trình giấy tờ để xác nhận tư cách thực của chủ nhà. Tiền thuê: Tiền thuê là bao nhiêu? Nộp lúc nào? Thời hạn thuê bao lâu? Tiền đặt cọc: có cần đặt cọc trước hay không, số tiền bao nhiêu, khi nào thì được lấy lại cọc? Chi phí khác: Tiền điện, tiền nước, internet, phí giữ xe, phí thang máy và các chi phí khác nếu có? Nên yêu cầu chủ nhà liệt kê chi tiết tất cả các khoản phí phải đóng và bạn chỉ thực hiện đúng như hợp đồng. Chấm dứt hợp đồng: Có thể chấm dứt hợp đồng trước thời hạn không? Cần phải báo trước bao nhiêu ngày? Thời gian được hoàn lại tiền đặt cọc (nếu có). Những ràng buộc đặc biệt: xác định chủ nhà có yêu cầu hay quy định gì không ( ví dụ như được nuôi thú không, được tiếp khách không…).

Tìm kiếm BĐS
--Chọn diện tích--
- m2
  • --Chọn diện tích--
  • Chưa xác định
  • < 30 m2
  • 30 - 50 m2
  • 50 - 80 m2
  • 80 - 100 m2
  • 100 - 150 m2
  • 150 - 200 m2
  • 200 - 250 m2
  • 250 - 300 m2
  • 300 - 500 m2
  • >= 500 m2
--Chọn mức giá--
-
  • --Chọn mức giá--
Tìm nâng cao
Tiện ích
Xem phong thủy theo tuổi

Bán đất nền dự án Hà Nội

Dự án nổi bật
Xem thêm
Nhà môi giới trong khu vực